13期土地.十三期.四.五單元何明墩０９２８－６６０５０５十四期土地.單元二 .單元三.大里３期

第四單元新八自辦市地重劃籌備會已徵詢區內私有土地面積及土地所有權人半數之同意，並於99年10月29日惠新字第0990725號函送本府准予代為擬定細部計畫，現由本府都發局代為擬定細部計畫中。都市發展局於100年4月20日假鎮平國小召開都市計畫公開展覽，另於100年7月5日召開「擬定台中市都市計劃(整體開發區單元四)細部計畫案」專案小組第1次審查會議，100年8月31日召開第二次審查會議，100年12月1日納入都市計畫委員會第9次會議討論。本區都市計畫細部計畫本府於101年3月20日以府授都計字第1010036304號公告實施。新八自辦市地重劃籌備會於101年10月1日再提出重劃計畫書資料送本府審核，經審又於101年11月20日提出補正資料再送本府審核，經本府102年1月30日核定，籌備會於102年5月2日提送重劃計畫書修正案至本局，經修正核定後，重劃計畫書圖自102年8月23日至102年9月23日公告30日，並於102年10月15日召開第一次會員大會，102年10月31日成立重劃會，目前排水計畫書業經本府水利局審查完竣。公園用地多目標計畫審查於103年11月10日經本府建設局同意辦理，103年12月16日召開第一次公用管線協調會報，104年1月5日提工程預算書圖供各主管機關審核。
 
［遠見開發事業－何明墩０９２８－６６０５０５］ 專營：台中市重劃土地（台中１３期、烏日前竹、大里３期）
 

台中市近年來有許多自辦重劃區陸續交地，其中單元二有7期、河南路商圈，中彰快速公路環繞，面積高達186.3公頃，地段條件佳且腹地大，加上屬於低密度開發區段，公園綠地多，是今年台中市推案的新熱區，目前區內推案以電梯豪墅為主，主力總價5000萬元起，未來大樓新推案，每坪開價上看4字頭。
文/莊亞築、攝影/陳義元
擁有充足土地供給量、街廓規劃完整的新興重劃區，一直是台中市主要的推案區段，除了台中市政府主辦的公辦重劃區之外，近2年來由開發業者主導的自辦重劃區也開始陸續交地，包括安和自辦重劃區(俗稱單元一)，黎明自辦重劃區(單元二)，其中單元二面積186.3公頃，是台中市面積最大的自辦重劃區，去年下半年交地後，今年已成為台中市區推案的新熱區。 
 

【聯合報/林重鎣】
　　烏日鄉農地行情近來創天價，半年前每坪約4到6萬元，最近交易翻漲到每坪10萬元，上漲約5成，地方認為是不少人看好總統大選後，會開放大陸客來台觀光，台灣經濟可望改善，才投入資金搶位。 
　　烏日鄉自從高鐵台中站設在筏仔溪西岸，加上中二高烏日交流道設在溪南國中後面，溪北、溪南各有重大交通建設，使烏日鄉的土地全面上漲。 
　　可是受到兩岸關係不明影響，房地業日前出現停頓，但因總統大選馬上要投票，不少人看好未來兩岸關係，尤其是開放大陸客來台觀光，能增加收益，促進經濟活絡，使烏日房地產又翻揚。 
　　烏日農會總幹事黃德生說，最近烏日農地交易創天價，在溪南路喀哩國小附近，最近有300多坪的農地交易，每坪達10萬元，這是溪南農地交易的新天價。 
　　黃德生認為，除了看好開放大陸觀光客來台會帶動經濟，溪南地區規劃工商綜合區、中二高烏日交流道開闢跨烏溪、貓羅溪接彰化縣芬園鄉彰南路的聯絡道，中部生活圈四號道路自中投快速道路高架橋下到大里橋段，也動工拓寬，這些利多建設，也是造成溪南地區房地產價格上漲的因素。

 
 
大里區購屋需求穩定，近年來都是台中市郊區段交易熱區之一，大里3期因台中生活圈4號道路大里交流道通車效應帶動，屋齡10年內別墅吸引大里在地客，交易熱絡，只要有釋出且價位合理，幾乎「秒殺」；彰化、南投等外地客則偏好中興路商圈的中古大樓，預算450萬元可買到屋齡15~20年、3房含車位物件。
 

烏日前竹區變更後區段徵收範圍土地使用計畫示意圖
   
烏日前竹區段徵收土地使用分區管制要點
烏日前竹區段徵收土地使用分區管制要點
（一）本要點依據都市計畫法第32 條及同法臺灣省施行細則第35條規定訂定之。
（二）住宅區計分四種，其建蔽率及容積率不得大於左列規定：
項目建蔽率(%) 容積率(%)
住一 60 165
住二 60 180
住三 60 200
住四 50 280
（三）商業區，其建蔽率及容積率不得大於左列規定：
項目建蔽率(%) 容積率(%)

《開發有變數》台中烏日前竹區段徵收 部分地主爭重劃
自由時報自由時報 – 2013年5月5日 上午8:40

〔自由時報記者俞泊霖／台中報導〕

台中單元二、三 牽動週邊房價上揚
【MyGoNews行銷部/綜合報導】接棒台中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。
經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。
七期帶動單元二、三重劃區
但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。
「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。
3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊
南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。
在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3 字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」
嶺東生活圈緊鄰 單元二、三第一排
七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。
當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。

【台中十三期重劃區】簡介
【台中十三期重劃區】土地買賣
 
－摘要－
大肚山下的珍珠在南來北往的要道上熠熠發光，那就是生活首都「台中市」。本市自民國六十七年起大規模推展市地重劃後，迄今辦理之市地重劃計達60地區，總面積3802.1公頃，提供2224.48公頃立可建築用地，無償取得1565.18公頃公共設施用地，節省政府2466億元建設費用，效益卓著，帶動整個台中市脫胎換骨的發展，以地政手段解決建設困境之措施，始大放異彩，被普遍重視，近年來土地標售價格亦迭創新高，創造鉅額盈餘，充裕市府財政，而地主於開發後土地面積雖然減少但價值相對提高，是公私互蒙其利的都市土地開發手段。適值時空環境的變遷，為結合民意的脈動，本市重劃業務已迅速轉型，邁入新紀元。