台中單元2重劃區 成豪宅新重鎮

作者： 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年3月6日 上午5:50

台中市近年來有許多自辦重劃區陸續交地，其中單元二有7期、河南路商圈，中彰快速公路環繞，面積高達186.3公頃，地段條件佳且腹地大，加上屬於低密度開發區段，公園綠地多，是今年台中市推案的新熱區，目前區內推案以電梯豪墅為主，主力總價5000萬元起，未來大樓新推案，每坪開價上看4字頭。
文/莊亞築、攝影/陳義元
擁有充足土地供給量、街廓規劃完整的新興重劃區，一直是台中市主要的推案區段，除了台中市政府主辦的公辦重劃區之外，近2年來由開發業者主導的自辦重劃區也開始陸續交地，包括安和自辦重劃區(俗稱單元一)，黎明自辦重劃區(單元二)，其中單元二面積186.3公頃，是台中市面積最大的自辦重劃區，去年下半年交地後，今年已成為台中市區推案的新熱區。 
 

台中單元二、三 牽動週邊房價上揚
【MyGoNews行銷部/綜合報導】接棒台中七期新市政中心房地產的榮耀，將會是南屯區單元二、三市地自辦重劃區，而緊鄰這個區塊第一排的嶺東生活圈「忠勇大道」旁，將分享未來台中房市向西發展增值。
經過多年開發之後，台中房地產焦點在七期新市政中心已經成為確定的事實，七期座擁交通便利的利多，同時鄰近水湳經貿園區、中部科學園區、台中工業園區、台中精密機械科技創新園區，其公共建設完善、百貨林立、居住環境優質、住宅品質高等等因素加持，創造出獨一無二的地段優勢，成為台中市房地產的行情的指標地區。
七期帶動單元二、三重劃區
但也造成七期土地價格高漲、建地越來越稀缺。於是，緊鄰七期新市政中心東北側南屯區單元二、三市地自辦重劃區，因為與七期新市政中心在地理紋理上，屬於同一個大街廓，被視為七期新市政中心住宅區塊的延伸，這裡低密度、高品質建築規範，將會把台中城市發展繼續向西移動，進而帶動緊鄰單元二、三旁的嶺東生活圈。
「因為單元二、單元三緊鄰七期新市政中心，屬於低密度開發，未來應該會以透天別墅型產品為主，開發後的增值潛力相當看好。」太平洋房屋副總經理李珠華這麼表示。
3多新特點，蓄勢待發的鑽石綠廊
南屯區的單元二、三市地自辦重劃區具有3多優點，(1)人口多，(2)交通動線多，(3)綠地多。因為單元二、三市地自辦重劃區東北側，緊鄰台中市房價最高的七期重劃區，東側又是商圈發展成熟的黎明商圈，交通方面，西側有中彰快速道路往北通潭子，往南可抵彰化、員林，此外，順著五權西路直達中山高速公路。
在這麼一個具有高度增值地段的旁邊，就是緊鄰台中精密機械科技創新園區的嶺東生活圈，受到預期未來單元二、三市地自辦重劃區極具爆發力的地段增值發展，嶺東生活圈成為現階段置產的最佳新選擇，房地產業者指出：「因為現在這裡房價還算相對便宜，等到單元二、三市地自辦重劃區陸續推出建案之後，房價絕對從3 字頭開始起跳，緊鄰的嶺東生活圈1字頭房價，很快就會站上2字頭。」
嶺東生活圈緊鄰 單元二、三第一排
七期新市政中心的房價已經站上「5字頭」，緊鄰的南屯區單元二、三市地自辦重劃區房價當然Follow(追隨)七期步調前進，未來房價從3字頭到4字頭，應該僅是3~5年之內就可以看得到。
當單元二、三房價漲到4字頭，七期房價勢必站上6字頭，面對雙重劃區第一排的嶺東生活圈，現在1字頭的房價，當然就成為絕響。所以，1字頭進場嶺東生活圈，等待房價增值，是抗通貨膨脹最聰明的理財操作手段。