台中保值地段在哪？ 鑽石軸線依舊不衰敗
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
即便新市政中心搬遷至台中七期、國家歌劇院啟用，重大建設塑造台中CBD的階段性任務已經完成，市府更定調下階段重大建設將聚焦在烏日副都心，大台中地區貌似「有建設利多，房價就會漲」，但看在資深房地產業者眼中，鎖定台中鑽石軸帶的標的，才是最佳的保值選擇。
台中房價已經出現鑽石軸帶，是保值抗跌指標。（好房網News記者陳韋帆攝影）
許多人都會問，台中房市怎麼解盤？陸府建設行銷部副總吳宏仁分析，若以保值及房市前景來看，按照過往台中發展軌跡，可以歸納台灣大道南側遠勝過於北側，因為台灣大道北側發展的早，而南側開發的較晚，意外成為重劃區，國美館周邊現今人文薈萃，而五期更是七期發展之前的名宅區，近年則發展到七期新市政中心。
他表示，台灣大道南側沿線可稱作鑽石軸線，以七期來說，範圍其實已經延伸至文心森林公園一帶，但最精華地段仍是市政路以北的新市政中心。其中，新市政中心推案開發已經達到9成，緊鄰的單元二更成為延續推按的熱區。
不過，單元二也屬狹長型，因此並非全區都能創造出保值產品，其中低容積、低建蔽率的新市政綠特區，地段緊鄰七期、交通位置便捷，卻能塑造不同於七期高容積的產品，低容積的新市政綠特區正是鑽石軸線最後一塊拼圖。
吳宏仁認為，未來台中最保值的產品，就屬新市政中心公園、國家歌劇院第1排及一旁低建蔽率的新市政綠特區。在房市整體銷售較鈍化之際，他也說，未來市區的產品，包括品牌、產品規劃競爭將更激烈，具備這2種特質的產品，在台中也更有保值性。
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烏日前竹區段徵收土地使用分區管制要點
（一）本要點依據都市計畫法第32 條及同法臺灣省施行細則第35 條規定訂定之。
（二）使用分區建蔽率及容積率不得大於左列規定：
建蔽率(%) 容積率(%)
住一 60 165
住二 60 180
住三 60 200
住四 50 280
商二 80 320 遠見開發-何明墩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1,328)
Apr 12 Sun 2015 18:57
大里軟體園區旁可三照土地400坪
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2015年違建問題各縣市政府重視，針對新違建，以即報即拆處理。
所以農地要拿來蓋廠房，似乎是越來越不可行。因此可合法設工廠的工業用地或丁種建地變得奇貨可居非常搶手。
我這邊剛好地主有一塊沒在使用的土地，位於大里中興路大里軟體園區旁可三照工業用地400坪，每坪只要25萬。
建商亦可申請變更建地，蓋透天別墅或大樓建案。
一畝田勝過萬兩金！在地精耕，永續經營。
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台中精科房價 2年飆漲8成 勞工合宜住宅動工 料再吸人
【陳書榕╱台北報導】日前台中精密科學創新園區勞工合宜住宅動工，預料可帶動人潮入住中市南屯區，房仲透露，因精科園區進駐廠商增加，確實帶動房市發展，自2012年起有波漲幅，最高漲8成。
大立光未來將在精科園區擴廠，工作人口流入，帶動周邊房市發展。資料照片
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農地俗擱水 淘金客拿來種房
執筆／白宜君
訪談中，劉克襄突然笑問賴碧芬，小舖內該不會有「反核，不要有下一個福島」旗幟吧？「一定要的啦！還有很多其他標語。」賴碧芬爽朗回應，小舖自去年10月以來，也成為「守護宜蘭心價值，搶救農田地景」連署基地，要進小舖前，都會看到連署單日日增加連署人次。
宜蘭是台灣島內移民首選地之一，有像賴碧芬這樣為了孩子教育、親近自然的移民，也有為了炒作土地而走進宜蘭的淘金客。自10年前雪隧通車以來，宜蘭大約增加了7000戶農舍，以1天2棟的速度在農地「種」房子，在地關心農地農用的人成立「守護宜蘭工作坊」，號召連署修法，拒絕氾濫開發。
活動發起人之一，羅東社區大學校長吳國維指出，宜蘭曾為守護好山好水，反六輕進駐，但農舍濫建問題，不得不嚴肅面對。
2000年《農發條例》修正案，對所有自然人開放買賣農地，且對農舍興建規範不嚴，導致有人買農地，興建自住豪宅，在周圍「有的種樹，把農地當園藝用地；有的種草皮，打高爾夫。」買農地，是為了享受，且省下多重稅賦。
在農舍濫建勢不可擋的風潮中，政府稽查人力卻只有兩位，兼以需具名檢舉，在注重人情關係的宜蘭，真正在地耕種的農民難以為自己發聲。
「農地不能農用，農作會更貴、租金會更高，小農都會成為佃農。」賴碧芬調查發現超過9成9的宜蘭農民，對農舍問題都希望政府硬起來修法，悍衛農家農地尊嚴。目前「守護宜蘭心價值，搶救農田地景」連署人次已超過2萬，網址：http://ppt.cc/zkDx。
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烏日高鐵特定區 3年房地價飆漲逾3成
2015年01月02日
【王鈞生╱台中報導】近3年，烏日高鐵特定區不管房價、地價皆飆漲3成以上，最新土地標售每坪已30~40萬元，顯示建商對高鐵特定區未來發展相當有信心，不過專家表示，去年打房「有感」，當地新屋價格明顯停滯，開價已下修1成左右。
國人仰賴高鐵漸深，高鐵站周邊開發案也愈來愈多，目前烏日高鐵特定區至少有10多棟社區陸續施工、完工。有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店經理倪祥益表示，總計約有2~3千戶的供應量，早期多為年輕投資客和北部客買盤進場，但2014年下半年成交量腰斬銳減，「投資客少買單、多是自住客進場。」
品牌效應價差大
目前該區最大開發商為寶佳機構，多推出首購型產品，倪祥益指出，該區域首購產品每坪約16萬元上下，3房含車位總價700萬元以上，因為相較於市區仍屬合宜，吸引不少市區自住客。但該區品牌價差也相當明顯，如龍寶、敬業等一級建商，每坪至少25萬元，甚至有新案開出3字頭以上的高價。該區憑藉建設話題，吸引眾多業者搶進，太平洋房屋高鐵特區加盟店店長陳炳揚說：「該區新機構如學校、醫院皆陸續施工，加上中彰、3鐵交會，磁吸效應才會這麼強。」但他也指出，去年上半年每月新屋轉手約有5件，但下半年觀望氛圍濃厚，賣方開價也較彈性，下修近1成。
【專家說】多處千坪公園綠地該區域大樓多為地上12層建物，採開放式社區、空地比約50%，也使得街廓不顯得擁擠，價格相對市區親民，加上有多處千坪公園綠地，目前新社區自住率已有約6成，預計再3年整體生活圈機能即能成型。
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高鐵新市鎮等自辦市地重劃 加緊開發中
記者劉朱松／台中報導
包括台中市單元一的安和、單元二的黎明及單元三的永春，及單元八的中科經貿等4個自辦重劃區，已先後完成重劃，加上當地104年公告現值均調高，已帶動今年土地行情。台中市地政局表示，包括高鐵新市鎮，及長春等多處整體開發的自辦市地重劃，今年也會加緊開發。
圖為台中七期重劃區。（好房資料中心）
台中市新興市地重劃區，因地價明顯上漲，為合理反映地價變動，台中市104年土地公告現值調漲幅度，都較其他區域還高。例如，7期重劃區調幅17.37％、12期重劃區16.82％、單元一的安和自辦重劃區18.53％、單元二的黎明自辦重劃區23.7％、單元三的永春自辦重劃區31.51％，及中科經貿自辦重劃區142.68％。而建功自辦重劃區調幅45％、子區段徵收區12.75％、新光區段徵收區15.34％，及高鐵區段徵收區10.84％。
台中市地政局表示，單元五的高鐵新市鎮重劃區，總面積70.19公頃，目前工程進度逾86.22％，重劃會目前正加緊施工中，以期早日重劃完成。至於單元12的長春重劃區，總面積76.8公頃，目前工程正在施工中。截至去年11月底止，整地工程進度81.55％、排水工程進度91.02％，及汙水工程進度75.36％。
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防農地炒作 陳保基：蓋農舍資格將變嚴農地炒作 陳保基：蓋農舍資格將變嚴
記者彭宣雅／台北報導
全台農地遭嚴重炒作、違規農舍林立，農委會主委陳保基今天表示，將與內政部共同修訂農舍興建管理辦法，將「實際從農」和「具有農保」列為起造農舍的必要條件，未來修法通過後，在農地上興建農舍的條件和資格將變更嚴格。
全台農地遭嚴重炒作、違規農舍林立。（圖／報系資料照）
立法院經濟委員會今天處理農委會預算解凍案，立委質詢大量農舍非法使用，陳保基表示，今年6月前會研議修訂農舍興建管理辦法，進一步處理農舍違規使用，現在從北到南炒作農舍，已經炒到想要從農的人根本沒有務農空間，嚴重危害台灣農業。
陳保基說，農委會花了一年半時間進行調查統計分析，從民國97年到102年共起造1萬6338筆農舍，其中實際從農、具有農保身分者僅5848筆，根本不到四成(35.8%)，顯示六成以上的農舍起造者，都不具備該有的資格，這是「非常嚴重的漏洞」。
陳保基表示，農舍本意是要給務農農民棲身，但現在變成豪華農舍、民宿、旅館等各項非法使用，這是很嚴肅的議題，直接影響到農業生產，導致青年農民返鄉，根本沒有能力可以務農，因為農地、農舍的價格都炒作到無法購買。
陳保基說，農舍濫建最嚴重的地區就是宜蘭，分析宜蘭農舍過去三年的轉移資料，有64%蓋的農舍已經賣出，下一步要清查賣出者的身分是否是農民。他坦承修法後，會大量打擊、萎縮現在炒作農地農舍的利益，但農地農用一定要堅持。
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十三期麻糍埔遺址 將指定市定第六處遺址
記者賴淑禎／台中報導
台中市「麻糍埔遺址」應該是跟番仔園文化有關，台中市十三期重劃區因地下涵蓋了距今約1700年左右的「麻糍埔遺址」，經市府遺址文化資產審議委員會決議，將文物最集中的核心區指定為市定遺址，範圍包括「文高48」、「文中48」及這兩地中間的三筆「住1」土地。
台中市麻糍埔遺址有助認識中台灣歷史之發展。
其實發現「麻糍埔遺址」，對台中市的歷史發展有了更多的認識，因為在發掘的過程當中，所發現的出土物品，像是鐵刀等，也證明台灣中部地區在公元前後時期，已經由石器時代進入鐵器時代，台中市文化局指出，第十三期重劃區由都市發展局先進行都市計畫，再由地政局負責開發，但根據文獻資料顯示，該區範圍內有麻糍埔遺址，因此地政局委託國立自然科學博物館進行考古試掘，目前第一工區已完成，地政局依據相關規定，將報告提送文化資產審議。
科博館也指出，試掘結果發現，麻糍埔遺址範圍相當廣泛，且出土文物相當豐富，包括橙色夾砂陶、灰黑色夾砂陶、磨製石刀、磨製石器屬於番仔園時期文化。遺址文化資產審議委員會依科博館試掘結果，將麻糍埔遺址文物最集中的核心區，包括「文高48」、「文中48」及這兩地中間的三筆「住1」土地指定為市定遺址，將報請市長核定後正式公告。
文化局指出，被指定為市定遺址範圍內的「文高」及「文中」土地，未來興建學校須遵照文化資產相關規定辦理。另外「文中48」部分土地原在全區排水計畫中，規劃為滯洪池，為避免影響防洪安全，委員會也同意滯洪池施工應採用對遺址損害最少的工法，並於施工前進行搶救發掘。
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