台中市近年來有許多自辦重劃區陸續交地，其中單元二有7期、河南路商圈，中彰快速公路環繞，面積高達186.3公頃，地段條件佳且腹地大，加上屬於低密度開發區段，公園綠地多，是今年台中市推案的新熱區，目前區內推案以電梯豪墅為主，主力總價5000萬元起，未來大樓新推案，每坪開價上看4字頭。
文/莊亞築、攝影/陳義元
擁有充足土地供給量、街廓規劃完整的新興重劃區，一直是台中市主要的推案區段，除了台中市政府主辦的公辦重劃區之外，近2年來由開發業者主導的自辦重劃區也開始陸續交地，包括安和自辦重劃區(俗稱單元一)，黎明自辦重劃區(單元二)，其中單元二面積186.3公頃，是台中市面積最大的自辦重劃區，去年下半年交地後，今年已成為台中市區推案的新熱區。
地段佳交通便捷 開發速度快
單元二北側緊鄰台中市房價最高的7期重劃區，東側有發展成熟的黎明商圈，西側可接國道一號與74號快速道路、南側直達台中高鐵站，享有7期的優質地段與更便利的生活機能，其中單元二中的「新富段」，因鄰近高速公路及74號、特三號快速道路及台中高鐵站，二高二快三鐵共構核心，也是目前建商最看好的區段，最先發展的豪宅聚落。
從去年開始，包括遠雄、陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星、日興、藝術家等多家建築公司陸續進場單元二，現階段推案多以豪墅為主，大樓案則由遠雄建設打頭陣，為了加速重劃區的開發時程，台中市政府還祭出「時程獎勵容積」，重劃完成起3年內送照者，最高可獲獎勵容積20%，業界預估，單元二豪宅區3至5年內即可成行，發展速度要比7期快上1~1.5倍。
單元二掀移居熱潮
業界分析，單元二因有低密度優勢，豪墅產品將是推案主力，目前新推案以地坪40坪以上、建坪110~130坪、面寬6米以上的電梯豪墅為主，主力總價5000~6000萬元，對於7期、8期第一批的別墅客層來說，當時的別墅大多無電梯，空間可能也已不敷使用，隨著1、20年過去，家中長輩需要更舒適的起居空間，這群豪墅客得開始尋覓換屋標的，而此時來看單元二豪墅產品，不論在空間規劃、建築設計上，更符合現代人需求，對於豪墅換屋客層來說，單元二格外有吸引力。
受限單元二開發限制，要在此區蓋大樓，得要有「面臨20米以上道路、面積達1,000坪以上的完整建地」等限制，與豪墅相比，大樓產品勢必稀少，而建蔽率也僅有20~25%，僅7期平均建蔽率45%的一半以下，地段條件比擬7期，又具有低密度、高率覆率的居住環境，更加突顯此區產品稀有性。
單元二不僅有5座公園、還有一條２公里長的２５米綠園道，要在綠覆率高的單元二推大樓案，建商也都將產品定位在綠能豪宅，與綠地、公園結合是一大特色，大花園、良好通風採光、大棟距都是標準配備，業界推估，未來大樓每坪開價上看4字頭，勢必會成為台中市下一個高級住宅區。
單元二重劃區小檔案
●交地開發時間：2013年中
●面積：186.3公頃
●範圍：東側從河南路沿黎明社區邊界接永春東七路、益豐路為界，西以環中路為界，南以龍富十路為界，北側則以市政路為界。
●特色：建蔽率低、容積率低、綠覆率高。
專家意見
單元二享有7期的生活機能延伸，但住宅密度低、綠帶多，生活環境優於7期，整體來看，具有珍貴、稀有、絕版的產品特質，房價方面，目前此區大樓推案每坪約在40~50萬間，豪墅(以地坪45坪為例)價格約在5200萬元上下，房價跟7期相比差不多，但擁有的棟距、花園都更大，加上此區正在蓬勃發展中，土地搶手、價格持續上漲，預估未來5~10年，單元二都仍將是台中房市的焦點熱區。
［遠見開發事業－何明墩０９２８－６６０５０５］ 專營：台中市重劃土地（台中１３期、烏日前竹、大里３期）
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