【王鈞生╱台中報導】近3年，烏日高鐵特定區不管房價、地價皆飆漲3成以上，最新土地標售每坪已30~40萬元，顯示建商對高鐵特定區未來發展相當有信心，不過專家表示，去年打房「有感」，當地新屋價格明顯停滯，開價已下修1成左右。                                      

 國人仰賴高鐵漸深，高鐵站周邊開發案也愈來愈多，目前烏日高鐵特定區至少有10多棟社區陸續施工、完工。有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店經理倪祥益表示，總計約有2~3千戶的供應量，早期多為年輕投資客和北部客買盤進場，但2014年下半年成交量腰斬銳減，「投資客少買單、多是自住客進場。」

品牌效應價差大

目前該區最大開發商為寶佳機構，多推出首購型產品，倪祥益指出，該區域首購產品每坪約16萬元上下，3房含車位總價700萬元以上，因為相較於市區仍屬合宜，吸引不少市區自住客。但該區品牌價差也相當明顯，如龍寶、敬業等一級建商，每坪至少25萬元，甚至有新案開出3字頭以上的高價。
該區憑藉建設話題，吸引眾多業者搶進，太平洋房屋高鐵特區加盟店店長陳炳揚說：「該區新機構如學校、醫院皆陸續施工，加上中彰、3鐵交會，磁吸效應才會這麼強。」但他也指出，去年上半年每月新屋轉手約有5件，但下半年觀望氛圍濃厚，賣方開價也較彈性，下修近1成。

  【專家說】多處千坪公園綠地該區域大樓多為地上12層建物，採開放式社區、空地比約50%，也使得街廓不顯得擁擠，價格相對市區親民，加上有多處千坪公園綠地，目前新社區自住率已有約6成，預計再3年整體生活圈機能即能成型。

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